Melbourne: Tips Memilih Rumah Sewa

Kalau anda ingin tinggal lama di Melbourne samada untuk belajar, bekerja, menjalani latihan/kursus, menjalani cuti sabatikal, atau apa sahaja tujuan anda, anda mungkin menghadapi masalah untuk mencari rumah sewa. Tambahan pula anda pertama kali ke Melbourne.

Anda boleh menghubungi universiti atau organisasi anda di Melbourne untuk membuat tempahan bilik/rumah sewa sebelum anda sampai ke Melbourne. Anda perlu membayar duit pendahuluan atau duit bond kepada mereka terlebih dahulu untuk menjamin anda ada rumah. Cara ini baik kerana anda tidak bimbang tentang ketiadaan tempat tinggal. Namun disebakan anda melihat ia melalui internet atau melalui gambar-gambar dari jauh tanpa hadir melihat sendiri maka tempat ini mungkin tidak sama sebagaimana yang anda sangkakan. Kalau anda sudah tinggal di situ dan anda dapati ia tidak menyenangkan anda, anda terpaksa bersabar selama setahun kerana kebiasaannya perjanjian sewa rumah adalah setahun.

Saya cadangkan supaya tinggal dahulu di rumah sementara sebelum berpindah ke rumah yang benar-benar sesuai dengan anda. Anda boleh cari dalam enjin carian dengan menaip short term accommodation. Rumah begini biasanya memberi anda tinggal dalam seminggu hingga tiga bulan. Kebiasaannya universiti atau organisasi yang anda masuki itu ada menyediakan perkhidmatan ini. Apa yang perlu anda lakukan ialah menghubungi pihak International Affairs universiti/organisasi berkenaan.

Semasa saya mula-mula ke Melbourne dahulu, saya tidak kenal sesiapa, namun begitu saya menghubungi pihak International Office di Monash University dan bertanya tentang tempat tinggal sementara. Pihak International Office itu telah menyediakan saya tempat tinggal sementara sehinggalah saya mencari rumah sewa yang sesuai dengan saya. Bayarannya ialah AUD80.00 (RM240.00) sehari dengan rumah dua tingkat full furnished, 2 bilik, 1 bilik air, 1 ruang tamu, 1 dapur lengkap dengan meja makan, dapur dan oven, peti sejuk, toaster, pinggan mangkuk, periuk belanga, alat pencuci, mesin basuh, televisyen, telefon dan bilik stor. Walaupun saya boleh tinggal sehingga 3 bulan, namun saya tinggal di rumah ini 10 hari sahaja kerana saya sudah dapat rumah sewa yang sesuai.

Inilah short term accomodation kami pada mula-mula kami sampai di Melbourne.

Selain daripada itu anda juga boleh menginap di Dewan Malaysia sebagai transit anda sehinggalah anda mendapat rumah sewa yang sesuai untuk anda. Kebaikan tinggal di Dewan Malaysia ialah anda dapat berkenalan dengan siswa yang belajar di Melbourne dan dapat menyewa dengan harga yang amat murah. Sila klik laman web ini untuk membuat permohonan.

Di sini saya berikan tips mencari rumah sewa di Melbourne :

1.  Pilih Ejen Rumah Sewa (Real Estate) yang Sudah Kukuh

Pilihlah agen Real Estate yang sudah kukuh (establish) seperti Real Estate House, MacDonald Real Estate, L.J. Hooker Real Estate, Ray White Real Estate, McLennan Real Estate dan Barry Plant. Real Estate begini lebih efisyen, menggunakan undang-undang perumahan dan tidak bimbang dianiaya. Dalam laman web Real Estate yang dipautkan tadi anda boleh mengetahui polisi menyewa, harganya, lokasinya, keadaan dalam rumah dan juga anda boleh lihat gambar rumah-rumah yang hendak disewakan.

Pejabat L.J Hooker, ejen rumah dan hartanah

2. Pilih Rumah Yang Lokasinya Berdekatan dengan Stesen Keretapi

Kalau tidak ada kenderaan, sewalah rumah yang berdekatan dengan stesen keretapi. Stesen keretapi ada di setiap pekan/suburb di luar Melbourne CBD. Stesen keretapi amat mudah dinaiki, jadual perjalanannya kerap dan tiketnya boleh digunakan untuk menaiki bas juga. Untuk mudah melihat rumah sewa  mengikut lokasi sila klik di sini.

Iklan di stesen keretapi di Melbourne

3. Pilih Kontrak Perjanjian Sewa Rumah untuk Setahun

Pilihlah rumah yang lease (kontrak) sewaannya setahun. Dengan memilih lease begini anda tidak perlu bimbang sekiranya disuruh keluar oleh tuan rumah. Ini disebabkan tuan rumah akan membayar gantirugi/membayar semula deposit kepada anda, sekiranya dia menyuruh anda keluar dalam tempoh lease itu. Biasanya dia memberi anda cukup tempoh untuk anda mendapatkan rumah baru, sekurang-kurangnya 3 bulan untuk mencari rumah lain. Sekiranya lease sudah hampir tamat anda boleh memperbaharuinya dan hendaklah memaklumkan ejen dalam masa 1 bulan. (Tetapi semak syarat ini mengikut agen. Setiap agen mempunyai syarat yang berbeza)

Sekiranya anda hendak keluar sebelum tempuh lease tamat, anda hendaklah mencari penyewa lain. Kalau anda keluar tanpa orang lain menggantikan anda, anda perlu membayar sewanya walaupun anda tidak tinggal lagi di situ. Selagi tiada penyewa baru, selagi itu anda perlu membayar sewanya. Deposit sebulan sewa pun hangus! Kemudian anda dikenakan denda untuk membayar kos iklan. Untuk maklumat lanjut sila klik sini untuk mengetahui syarat-syarat menyewa yang sering diamalkan. (Sila semak syarat-syarat ini untuk ejen yang berlainan. Setiap ejen mempunyai syarat yang berbeza).

4. Pilih Rumah yang Guna Sumber Tenaga Gas

Pilihlah rumah yang menggunakan gas untuk dapur dan heater. Ini menjimatkan kos bayar bil bulanan, terutama sekali pada musim sejuk. Pada musim sejuk heater lebih lama digunakan dan kadar bayaran bil elektrik pada musim sejuk lebih mahal. Bil elektrik pada musim sejuk boleh mencecah RM1,000.00 sebulan!

5. Apartment

Kalau universiti/organisasi anda terletak di tengah-tengah kota Melbourne, pilihlah apartment. Tidak perlu beli kereta. Jalan kaki atau guna basikal. Kotaraya Melbourne menggalakkan komunitinya menggunakan basikal. Tempat letak basikal disediakan di merata-rata tempat. Basikal juga boleh dibawa naik keretapi. Saya selalu buat begini, bawa basikal naik keretapi. Lorong-lorong basikal juga disediakan. Penunggang basikal diwajibkan memakai topi keledar. Lampu hendaklah dipasang ketika hari gelap.

Jalan kakipun senang, kerana boleh ambil tram City Circle yang percuma itu untuk ke universiti yang terletak di tengah-tengah kota raya Melbourne. Antara universiti yang terletak di tengah-tengah kota Melbourne ialah RMIT dan Melbourne University.

Sekiranya tinggal di apartment, parking lot diberi kepada setiap penghuni. Sekiranya tidak menggunakan kereta, maka parking lot itu disewakan kepada orang. Duit yang dapat, boleh bayar sewa rumah.

6. Kenali Jenis House atau Unit atau Granny Flat

Istilah rumah yang digunakan di Melbourne berbeza dengan istilah yang kita gunakan di Malaysia. Kebiasaannya di dalam iklan anda akan menemui istilah demikian. Jadi anda hendaklah mengetahui maknanya.

House bermaksud rumah sebuah yang didirikan di atas tanah lot yang biasanya mempunyai halaman depan dan belakang serta mempunyai garaj.

House ini terdapat di kawasan perumahan saya

Unit bermaksud rumah yang berkembar dua. Ia dibina di atas tanah lot yang sama dan berkembar dengan rumah lain. Biasanya ia mempunyai halaman belakang dan depan masing-masing. Biasanya berpagar.
Contoh Unit (Dual Unit)

Granny Flat pula ialah rumah kecil yang dibina di bahagian belakang rumah utama (rumah sebuah) atau dibina berasingan dalam satu tanah lot rumah. Ia biasanya dibina untuk warga emas yang sudah bersara.
Contoh Granny Flat

Sebuah unit

7. Tengoklah Rumah Dahulu Sebelum Masuk

Anda mestilah tengok dahulu rumah yang hendak disewa sebelum masuk. Ini adalah syarat kemasukan. Tidak boleh tengok dalam internet/gambar sahaja. Tanpa melihat sendiri anda tidak dibenarkan menandatangai perjanjian sewa rumah.

8. Ketahuilah Syarat-syarat Menyewa Buat Pertama Kali

Anda hendaklah mengetahui syarat-syarat menyewa buat pertama kali dan dokumen yang perlu dilampirkan ketika memohon, antaranya ialah:

• pengesahan pekerjaan
• pengesahan pendapatan
• rujukan majikan atau rakan sekerja  
• rujukan dari jiran/guru/ahli perniagaan/doktor/akauntan
• foto pengenalan - lesen memandu/pasport/kad pengenalan pelajar (student ID)
• 3 rujukan peribadi - yang ini bukan dari saudara mara
• bil gas/elektrik/telefon lepas
   

Proses kelulusan menyewa memakan masa 3-4 hari. Sekiranya rekod anda baik, cepatlah kelulusannya. Jadi anda harus menjadi penyewa yang baik dan tidak pernah menimbulkan masalah kepada tuan rumah yang lepas. Rekod anda yang baik akan dijadikan rujukan untuk menyewa rumah lain.

Setelah permohonan diluluskan, anda perlu menandatangai perjanjian sewa rumah. Perjanjian ini termaktub di dalam undang-undang dan secara rasminya perjanjian ini difailkan di pejabat peguam.

9. Ketahuilah Kaedah Bayaran Sewa

Kebiasaannya anda perlu bayar:

 i) Bond (Security Deposit)

Bond biasanya sama jumlahnya dengan sewa rumah untuk sebulan. Bond ini disimpan oleh Residential Tenancies Bond Authority iaitu penguatkuasa undang-undang sewa rumah di Victoria, Australia.

Bond ini akan dipulangkan semasa anda keluar/mengosongkan rumah nanti dengan syarat tiada sebarang kerosakan pada rumah, rumah berkeadaan baik dan bersih sebagaimana mula-mula masuk, karpet distimkan dan anda telah tinggal penuh dalam tempoh perjanjian (lease).

 ii) Duit sewa sebulan

Wang sewaan sebulan mesti dibayar sebelum pindah masuk. Ini bermakna anda bayar dahulu baru kunci rumah diberikan. Jadi bayaran sewa dibayar pada hari pertama (1 haribulan)  setiap bulan. Bayarlah sewa berterusan sehingga tamat lease. Kalau lewat bayar sewa 14 hari atau lebih ejen akan menghantar surat untuk anda mengosongkan rumah itu.


Untuk pengetahuan anda sewa rumah dibayar secara mingguan. Jadi kalau anda melihatkan iklan "house for rent - $500," ini bermakna anda perlu sediakan $2,000 sebulan. Tetapi anda boleh memohon kebenaran untuk membayarnya secara bulanan. Anda boleh memilih cara membayar sewa secara online, Electronic Transfer Fund, tunai di kaunter atau debit. Kad kredit tidak diterima.

10. Semak Keadaan Rumah Semasa Masuk Rumah Sewa Pertama Kali

Semasa anda masuk rumah sewa buat pertama kalinya pastikan segala kemudahan disediakan dan rumah berada dalam keadaan bersih dan baik. Catatkan dan "tick"  keadaan rumah itu dalam borang condition report yang diberikan.

Sekiranya anda tidak berkenan dengan keadaan dalam rumah itu, misalnya ada keretakan pada dinding/siling, dinding kotor, pintu ketat, kapet koyak/ada kesan rokok, soket elektrik tercabut atau hampir jatuh, dsb, laporkan dalam borang itu.

Ambillah gambar di setiap sudut rumah sewa ini dengan tarikh gambar itu dirakam terdapat pada gambar itu. Simpan gambar itu sebagai bukti. Ia amat berguna ketika anda keluar rumah dan tidak mahu menyewa di situ lagi. Kerana ketika keluar, rumah itu akan diperiksa, dan sekiranya tidak berada dalam keadaan baik sebagaimana mula-mula masuk dahulu penyewa perlu menanggung sebarang kerosakan yang dibuatnya. Deposit masuk akan ditolak dan kalau kosnya melebihi daripada duit deposit, maka penyewa perlu membayar lebih. Sekiranya penyewa tidak membayarnya, penyewa dikenakan tindakan undang-undang dan perlu hadir di mahkamah.

Semak setiap sudut/bahagian rumah ketika mula-mula berpindah masuk dan catatkan dalam borang

11. Ketahui Hak Anda Semasa Menyewa dan dalam Tempoh Perjanjian

Semasa anda menyewa dan berada dalam tempoh perjanjian (lease) anda boleh membuat aduan kepada ejen real estate anda sekiranya ada kerosakan pada rumah. Misalnya lampu terbakar, heater tidak berfungsi, pintu rosak, air panas tidak panas, paip air bocor, sinki tersumbat, flush tandas rosak, dsb. Anda perlu isi borang di pejabat ejen. Mereka akan hantar orang untuk memperbaikinya. Kos pembaikan tidak ditanggung oleh anda tetapi ejen real estate.

Anda juga tidak boleh sublet rumah sewa atau sewa bilik anda kepada orang lain.

Semasa dalam tempoh perjanjian ejen real estate anda akan datang membuat pemeriksaan rumah setiap 3 bulan sekali. Anda akan diberi surat dan diminta berada di rumah ketika pemeriksaan itu dijalankan. Sekiranya anda tidak ada di rumah, mereka akan masuk dengan menggunakan kunci yang ada pada mereka. Ketika mereka memeriksa rumah sewa anda itu, anda boleh membuat aduan kepada mereka sekiranya ada yang anda tidak berkenan. 

Anda juga boleh membuat sebarang aduan kepada persatuan pengguna sekiranya anda tidak puas hati atau rasa teraniaya. Berikut adalah butir-butir untuk dihubungi:

Consumer Affairs Victoria
Level 2
452 Flinders Street
Melbourne Victoria 3000
Tel 1300 55 81 81 (local call charge)
Fax (03) 9627 6007
Email consumer@justice.vic.gov.au
Website www.consumer.vic.gov.au

12. Pastikan Rumah Berkeadaan Baik Ketika Keluar Rumah Sewa

Semasa tamat kontrak sewaan dan anda hendak keluar rumah, pastikan beri notis 28 hari. Bersihkan rumah sebagaimana mula-mula masuk. Pastikan dinding rumah bersih terutama sekali bahagian dapur. Untuk mudah, catkan dinding rumah mengikut warna asal. Dapur dan oven hendaklah bersih berkilat.

Stimkan karpet. Untuk stimkan karpet boleh guna perkhidmatan yang disediakan oleh agen real estate. Tetapi ia agak mahal. Untuk lebih jimat buatlah sendiri. Caranya pergi sewa steam vacuum cleaner yang perkhidmatannya disediakan oleh pasaraya Coles dan stimkan sendiri. Kerjanya mudah. Budak-budakpun boleh buat. Resit menyewa steam vacuum cleaner itu diserahkan kepada agen Real Estate sebagai bukti karpet sudah distimkan.

Sekiranya rumah sewa itu didapati tidak bersih atau rosak, duit deposit tidak dipulangkan, malahan kita mungkin dikenakan denda dan menanggung kos pembaikan.

Sekiranya anda berminat untuk mengetahui dengan lebih terperinci lagi peraturan menyewa sila klik di sini.

Setakat ini sahaja dari Naramas Aman untuk rakan Nota Kembara. Diharapkan kalian dapat memanfaatkan tips ini.  "G'day Mate"